필리핀, 외국인 토지 임대 99년 가능
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▶www.magandapress.com - 2025년 9월 5일 | 오후 4시 8분
▪2024년 2월 10일에 촬영한 케손 시티의 항공 사진.
[필리핀-마닐라] = 필리핀에서 사업을 하려는 외국 투자자들은 이제 최대 100년 동안 토지를 임대할 수 있다. 페르디난드 마르코스 대통령이 서명한 새 법안에 따라 외국인 투자자는 이제 최대 99년 동안 토지를 임대할 수 있다.
이는 기존에 허용되었던 것보다 49년이 더 늘어난 수치이다. 공화국법 12252호에서는 "임대 계약의 총 기간은 99년을 초과할 수 없다.
다만, 재정 인센티브 검토 위원회(FIRB) 또는 기타 관련 정부 기관의 권고에 따라 필리핀 대통령은 필수 서비스 또는 중요 인프라로 간주되는 산업에 종사하는 투자자에게 더 짧은 임대 기간을 부과할 수 있다."라고 명시하고 있다.
새 법은 투자자 임대법을 개정하여 외국인 투자자의 토지 임대 기간을 연장한다. 국가 안보 또는 기타 목적으로 단기 임대가 허용될 수도 있다.
개정안은 외국인 투자자가 임대 계약을 체결할 때 충족해야 하는 요건을 명시하고 있으며, 여기에는 1991년 외국인 투자법에 따른 승인된 투자 프로젝트, 부동산에 대한 기술적 설명 및 기타 필요한 서류가 포함된다.
외국인 투자자가 계약 체결 후 3년 이내에 의도한 투자 프로젝트를 시작하지 못할 경우, 임대 계약은 종료될 수 있다. 이 법률은 외국인 투자자가 임대 계약을 연장할 수 있는 최대 기간을 정확히 명시하지 않고, 임대 계약을 갱신할 수 있는 횟수도 명시하지 않는 것으로 보인다.
투자하지 않고 필리핀에서 토지를 임대하는 외국인의 경우 대통령령 471호에 따른 현행 규정이 적용되며, 이 규정은 외국인의 임대 기간을 최대 25년으로 제한한다.
이 법을 위반하는 계약은 법원의 결정에 따라 100만 페소에서 1,000만 페소까지의 벌금 또는 6개월에서 6년의 징역에 처해질 수 있다.
1987년 헌법에 따라 외국인은 필리핀에서 토지를 소유할 수 없다. 필리핀 국민 또는 필리핀 국민이 60% 이상 소유한 법인만 토지를 소유할 수 있다.
대안으로 토지 임대가 허용되었지만, 임대 기간은 50년으로 제한되어 있으며, 한 번에 25년 더 연장할 수 있는 옵션이 있다.
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